22 июля 2024 года был принят Федеральный закон Российской Федерации № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон РФ № 186», который вступил в силу с 1 марта 2025 года.

Эскроу-счёт-это специальный счет в банке, на котором размещаются деньги заказчика пока подрядчик не завершит строительство дома. Фактически подрядчик ведёт строительно-монтажные работы за счёт собственных или кредитных средств.

Новый механизм счетов эскроу гарантирует заказчику строительства или покупателю строящегося дома защиту денежных средств от недобросовестных подрядных организаций, безопасность платежей. И главное, защиту от риска незавершения строительства дома.

Особенностью данного механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком (застройщиком).

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ в целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

В социальных сетях Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области размещены разъяснительные материалы, содержащие общую информацию о счетах эскроу, их преимуществах, процедуре строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу, а также ссылки на порталы «строим.дом.рф», «спроси.дом.рф», содержащие сведения о перечне подрядчиков, ведущих индивидуальное жилищное строительство, о типовых проектах индивидуальных жилых домов и об индивидуальном жилищном строительстве в целом.